Тогда в Измайлово и сложился характерный тип старой Москвы — добротные сталинские дома с закрытыми тихими двориками. Так называемые сталинки и сегодня определяют облик района, особенно много их на Первомайских, Прядильных и Парковых улицах в районе станции метро «Измайловская». Квартиры в них имеют толстые кирпичные стены, высокие потолки, большие по площади кухни и коридоры. Во дворах оборудованы детские площадки, катки и спортплощадки. В конце 50-х — начале 60-х гг. стали строить панельные и кирпичные пятиэтажки (хрущевки). С конца 1960-х гг. появились 9-, 12-, 14-этажные здания.
С началом 2000-х гг. в районе начали возводить монолитно-кирпичные здания высотой в 17–30 этажей. Согласно программе «Снос пятиэтажного жилого фонда, 2004–2011 гг.» в Измайлово должно быть снесено более 40 ветхих зданий. Это касается микрорайонов 6, 15, 16, 17, 31–23.
Самая большая строительная площадка находится на Измайловском бульваре, там сооружают сразу несколько монолитно-кирпичных высотных жилых зданий. Это вл. 46, 50, 54 и 58. В проектах предусмотрены подземные паркинги и придомовые гостевые парковки. Жилые комплексы выполнены в современном классическом стиле, который характеризуется элегантностью и чистотой линий. Высоко ценится и качественная отделка, выполненная из дорогих натуральных материалов.
На 10-й Парковой улице (вл. 3–7) строят жилой комплекс с говорящим названием «Дуэт», состоящий из двух зданий. Две 20-этажные башни созданы по оригинальному авторскому проекту, который предусматривает эффектное застекление балконов и лоджий.
По соседству на той же улице (вл. 20) возводят монолитно-кирпичный дом переменной этажности также по индивидуальному проекту. Эффектную форму подчеркивают облицовочные материалы (гранит, мрамор, известняк) на цокольных этажах.
На 5-й Парковой улице появилась 14-этажная элитная новостройка. Здание одноподъездное, первый этаж целиком отведен под торговые объекты.
Не так давно на Нижней Первомайской улице, вл. 7, появился новый 18-этажный дом.
Один из самых больших строящихся жилых комплексов в районе расположен на 4-й Парковой, вл. 16. ЖК «Измайловский» — это ансамбль из четырех монолитных домов в 27–35 этажей, объединенных общим стилобатом, внутри которого в соответствии с проектом разместят многоуровневый паркинг, торговый центр с супермаркетом и кафе, а также сервисные службы. На внутренней территории застройки (площадь около 12 га) планируют разбить регулярный английский парк. Квартиры одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные общей площадью от 60 до 207 кв. м имеют свободную планировку. Внешняя отделка фасадов — керамогранитные панели. Вестибюли и холлы будут облицованы керамогранитной плиткой, натуральным камнем и зеркальными панелями.
Цены на жилую недвижимость
Измайлово пользуется устойчивым спросом у покупателей благодаря благополучной экологической обстановке, богатому историческому прошлому, удобным транспортным развязкам и прекрасным возможностям для отдыха. В октябре 2009 г. средний уровень цен в районе, по оценкам аналитиков, составил порядка 3550 долл./кв. м. В сентябре 2008 г. этот показатель держался на уровне 5740 долл./кв. м. На этот период пришелся пик стоимости московских квартир. По мере развития кризиса с сентября прошлого года цены в Измайлово снизились в зависимости от качества и категории жилья на 30–40%.
В новостройках района цены с начала кризиса также снизились. Например, однокомнатная квартира общей площадью 72 кв. м в жилом комплексе «Измайловский» в сентябре прошлого года предлагалась за 12,5 млн руб. Сейчас можно найти такие же квартиры по цене 9 млн руб.
Наиболее резко цены падали в январе, феврале, марте текущего года, коэффициент снижения составил от 7 до 8,3% в месяц. Начиная с мая показатели уменьшения стоимости жилья не превышали 2,5%. А в октябре держались на уровне 1%.
Арендные ставки по состоянию на октябрь 2009 г. составили от 20 тыс. руб. в месяц на однокомнатные квартиры, от 24 тыс. руб. на двухкомнатные, от 30 тыс. руб. на трехкомнатные. Цены аренды зависят от качества дома, удаленности от станции метро, состояния квартиры (ремонт, сантехника, мебель).
Будущее района
Согласно планам Московского правительства на территории Измайлово будут возведены новые жилые и административные здания, а также объекты социальной инфраструктуры. Продолжится снос ветхих пятиэтажек. Реконструкции подлежат две школы на улице Первомайской, а также все детские сады района. Кроме того, построят несколько новых дошкольных учреждений, потребность в которых по-прежнему высока.
На месте старого здания информационного центра ОВД на 8-й Парковой улице предлагают построить стартовый дом для переселения жителей ликвидируемых построек.