Это объясняется тем, что люди тратят на покупку жилья последние сбережения, зачастую привлекая дополнительные заемные средства, и в ближайшие несколько лет не имеют возможности вкладывать деньги в ремонт. По данным МИАН, за последний год в условиях значительного сокращения доходов населения доля покупателей новостроек категории эконом, ориентирующихся на приобретение квартир под ключ, достигла 10%. Руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити — XXI век» Сергей Лядов считает, что отделка повышает потребительские свойства недвижимости в типовых проектах. По словам О. Ясинского, сделанный ремонт особенно актуален для тех покупателей, которые планируют сдавать квартиры в аренду, а также для организаций, приобретающих жилье для сотрудников.
Однако Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood, полагает, что квартиры в домах экономкласса нужно продавать как в бетоне, так и с чистовой отделкой, чтобы у покупателей был выбор. «Например, панельный дом состоит из нескольких подъездов. Можно один подъезд полностью сдать с ремонтом, а другой без него», — говорит она.
В сегменте бизнес-класса ситуация другая. По мнению С. Лядова, монолитные дома с большим ассортиментом планировочных решений открывают практически неограниченные возможности для ремонта квартиры. В этой связи предложенный застройщиком готовый вариант рискует не найти должного понимания у клиента, поскольку он обычно имеет собственное мнение по вопросам обустройства жилплощади. В качестве аргумента эксперт приводит следующий пример. В жилом комплексе «Радужный» (г. Видное) «Сити — XXI век» предлагает только десять видов двухкомнатных квартир, однако при этом возможны сотни вариантов дизайн-проектов. «Исходя из этого, мы считаем, что покупатель вправе сам выбрать оптимальный проект обустройства квартиры», — отмечает С. Лядов. С ним солидарен О. Ясинский, который также утверждает, что в сегменте бизнес-класса актуально лишь выполнение работ под чистовую отделку: хорошая стяжка пола, выровненные и подготовленные под окончательную отделку стены, ведь, скорее всего, ремонт хозяин поручит профессионалам.
На рынке элитного жилья квартиры с отделкой сегодня пользуются большим спросом — это связано с кризисной коррекцией цен. Однако Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed, отмечает, что иногда у застройщиков, которые предлагают такой товар, возникают определенные проблемы. Чаще всего они связаны с тем, что потенциальных покупателей не устраивает качество ремонта.
Наиболее показательные примеры реализации площадей с отделкой, по мнению О. Дивеевой, это проекты «Кутузовская Ривьера» и «Миракс Парк». Хотя все объекты на сегодняшний момент благополучно проданы, экспонировались они достаточно долго. «Это связано с большой разницей в цене между квартирами с ремонтом и без. Кроме того, хромало качество, и многие покупатели понимали, что своими силами они могут сделать отделку лучше, чем им предлагалось в готовом варианте», — отмечает эксперт.
Как резюмирует И. Игнаткина, за 2008–2009 гг. в верхних ценовых сегментах уже 2–3% покупателей выбирали жилье под ключ, тогда как еще несколько лет назад этот показатель составлял не более 1–2%.
Готовы платить за отделку, но разумную цену
«Квартиры с отделкой пользуются спросом в том случае, если их цена сопоставима со среднерыночной стоимостью аналогичного по своим характеристикам жилья или ненамного превышает ее», — говорит С. Лядов. Но компании-застройщики нередко предлагают собственный перечень работ (который включает различные дополнительные операции), соответственно, стоимость таких проектов выше. По словам Инны Игнаткиной, новостройки с чистовой отделкой могут быть дороже аналогичных объектов без ремонта на 10–30%.
К сведению:
Как говорят эксперты, покупатели не готовы переплачивать за квартиры с выполненным ремонтом более 10%.
Компания «Ведис Групп» включает стоимость отделки в цену квадратного метра. Так, квартира общей площадью 56,9 кв. м с отделкой стоит 4,438 тыс. руб., а без нее — 4,359 тыс. Если покупатель отказывается от ремонта, он может получить деньги обратно.
В элитном сегменте, по словам И. Могилатовой, квартиры под ключ сегодня стоят ориентировочно на 2–4 тыс. долл. за 1 кв. м дороже, чем аналогичные без отделки. «Но, как показывает практика, даже покупая квартиры с ремонтом, покупатели в большинстве случаев все-таки переделывают их потом по своему вкусу, вкладывая в это немалые деньги», — отмечает эксперт.
Источник: Недвижимость и цены
----------------
Pages: 1 2