Конечно, этот совет не для тех потенциальных заемщиков, которые еще недостаточно уверены в своей финансовой стабильности.
Ю. Хлестаков Если ипотека нужна – БЕРИТЕ (если дадут). Не имеет смысла ждать меньших ставок. Если ставки начнут уменьшаться, вы всегда можете перекредитоваться на новых условиях.
В.Луцков. Наша рекомендация – ждать снижения процентных ставок.
Л. Плецельман. Сейчас условия получения ипотеки стали мягче, чем весной этого года, многие банки возобновили активную рекламу и готовы выдавать кредиты, крупные банки стали уменьшать процентные ставки, и по нашим прогнозам в ближайшее время некоторые из них снизят первоначальный взнос до 20%. Другое дело, что потенциальные клиенты не могут четко прогнозировать свои доходы и опасаются пополнить ряды неплательщиков.
И.Ильчук. В МКБ с 01.10.2009 максимально снижены ставки, любой заемщик (конечно, если он соответствует требованиям по возрасту, стажу, месту регистрации работодателя) с любой формой подтверждения доходов может обратиться к нам за получением кредита. Помимо программ кредитования на вторичном рынке жилья (включая объекты, оформляемые на 1 млн рублей), мы предоставляем кредиты для приобретения квартир в аккредитованных объектах на первичном рынке жилья.
О.Репченко. Я бы не рекомендовал в нынешнее время брать ипотеку в классическом ее понимании. Во-первых, у нас в стране нет той стабильности, которая присуща европейским рынкам. Во-вторых, процент, который заявлен отечественными банками, дает переплату не 1,5 раза, как, например, в США, а в 3 раза. Однако есть другой вид ипотеки - краткосрочное кредитование с возможностью досрочно погасить кредит. Выгоден он тем, кто уже обладает квартирой, но намерен купить вторую. В этом случае вполне разумно взять ипотечный кредит на покупку новой квартиры, а через некоторое время досрочно его погасить, продав первую по более высокой цене.
Покупка с инвестиционными целями. Что предпочесть?
В.Луцков. Вечная и невосполнимая ценность – земля, хотя и не всякая, разумеется. Или золото.
Д. Таганов. Частным лицам имеет смысл присмотреться к участкам без подряда с подведенными коммуникациями - земля всегда в цене, а сейчас можно найти предложения по покупке недорогих интересных земельных участков даже на Новорижском или Киевском шоссе. Возможно, стоит обратить внимание на квартиры в ликвидных новостройках или дома в готовых загородных поселках - кризис резко снизил объемы строительства в столице и области и вполне возможно, что мы столкнемся с дефицитом современного жилья уже на рубеже 2010-2011 годов.
Т.Бриккер. Однокомнатные квартиры, в том числе и в Московской области, включая новостройки в высокой стадии готовности.
О.Репченко. покупка с инвестиционными целями – довольно рискованный шаг в современных экономических условиях. Это объясняется тем, что сейчас недвижимость низколиквидна, а сам рынок инертен.
Р.Лазарев. Вложение средств в земельные участки сейчас интересно не только крупным инвесторам, но и частным лицам. Наибольшей популярностью пользуются земельные участки без подряда. Преимущество покупки таких земельных участков перед приобретением недвижимости очевидно: земельный участок не требует значительных расходов на содержание. На рынке существуют интересные для клиентов предложения, как с точки зрения цены, так и качества оказываемых услуг. Например, в «Первом земельном магазине» оформление документов на земельные участки занимает всего один день - для удобства наших клиентов действует терминал ФРС.
М.Некрасова. Для коротких инвестиций можно предлагать 1-2-х комнатные квартиры в неспальных районах без недостатков. Для длительных – квартиры в сталинских домах в центре, в районах Кутузовского, Ленинского, Ленинградского проспектов. А также, инвестировать в новостройки.
Могут ли быть сегодня интересными вложения компаний в девелоперские проекты и земельные участки? Какова стратегия инвестирования
О.Репченко. Интересны, если не рассчитывать на спекулятивную прибыль. Инвестиции в девелоперские проекты и земельные участки могут быть оправданы только с точки зрения добавленной стоимости, связанной с развитием проекта и реализацией на приобретаемых площадях интересных объектов.
И.Ильина. При наличии инвестиционных ресурсов и грамотной оценке объектов даже кредитная финансовая организация могла бы делать вложения в подобные проекты, одновременно возвращая денежные средства, выданные в виде кредита.
Д.Таганов. Для крупных инвесторов кризис - крайне выгодное время для совместной работы с девелоперами: большинство компаний испытывают заметную потребность в оборотных средствах и готовы к переговорам. Однако инвесторам, в свою очередь, необходимо крайне взвешенно оценивать перспективы того или иного проекта, взаимодействовать с консультантами и т.п.
Т.Бриккер. Вложения могут быть интересны.