По словам Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock, в структуре спроса 49% приходится на объекты до 150 000 евро и 42% на предложения стоимостью от 150 000 до 350 000 евро. Дорогая недвижимость россиян интересует мало. По типам недвижимости 70% спроса приходится на апартаменты в современных жилых комплексах в пределах пешей доступности к морю и имеющие собственную инфраструктуру (охрану, консъерж-службу, ресторан, фитнес-центр, бассейн, паркинг и др.).
Ипотека? Говорят, - легко
Как напомнил нам Владимир Молдовян (AYT GROUP), закон об ипотеке для иностранных граждан в Турции (Mortgage) был принят в марте 2007 года. Для граждан России нет никаких законодательных препонов на оформление ипотеки в Турции. Это вполне реально при документальном подтверждении доходов за последние 2 года. Но есть определенные ограничения. Например, размер ежемесячных выплат по кредиту не должен превышать 50% от официальной заработной платы. Объекты, на которые можно получить ипотечный кредит должны быть готовые к сдаче на момент выдачи кредита, не старше 20 лет и иметь техпаспорт, или же находиться на стадии готовности не ниже 80%. Сумма кредита - максимум 65% от оценочной стоимости (минимальная сумма 30 000 евро). Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Ставка - от 6,96% до 12% годовых. Банковская комиссия - 1% от суммы кредита. Если кредит гасится раньше, то комиссия составит не более 2% от суммы досрочного погашения. Впрочем, Станислав Зингель (Gordon Rock) говорит, что россияне нечасто пользуются ипотекой, так как сейчас можно получить рассрочку от девелопера на условиях 4-8 % годовых на срок до 5 лет.
Flamingo Country Club по схеме lease-back
Кроме обычной технологии покупки недвижимости компания IntermarkSavills предлагает россиянам открыть в Турции своеобразный арендный бизнес, вложив средства в инвестиционный проект Flamingo Country Club. Жилье в комфортабельном комплексе бизнес-класса продается по схеме lease-back (гарантированная рента), предусматривающей инвестирование сравнительно небольшой суммы (от 60 000 евро за апартаменты с двумя спальнями площадью 70 кв. м).
Новый комплекс расположен на элитном побережье Эгейского моря в 25 км от Бодрума. Он полностью построен и сдан в эксплуатацию. Виллы и апартаменты предлагаются с отделкой и полностью готовы к проживанию, Предусмотрено абсолютно все, включая мебель, бытовую технику и даже посуду.
Купив апартаменты, собственники жилья получают развитую инфраструктуру: гольф-поле, теннисные корты, детские площадки, открытые и закрытые бассейны, фитнес-центр, рестораны, магазины, прокат автомобилей и многое другое. Пользование объектами инфраструктуры бесплатное (за исключением spa-процедур).
По условиям данной схемы собственник может отдыхать в своих апартаментах не более шести недель в году. В остальное время квартира сдается, что позволяет на первых порах из этих денег выплачивать ипотеку, а дальше – приносить доход. Важно, что взнос покупателя (60 00 евро) – это всего 50% от стоимости апартаментов. Оставшаяся часть средств берется в ипотеку на 20 лет. Все заботы по сдаче в аренду и содержанию недвижимости в первые 5 лет после покупки берет на себя управляющая компания.
Также в течение этого срока управляющая компания оплачивает абсолютно все расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости, включая оплату ипотечного кредита, всех счетов, налогов и т.д. Соответственно, от владельца не потребуется никаких дополнительных финансовых затрат и усилий. По желанию по истечении 5 лет собственник может продлить договор с управляющей компанией.
При идеальном раскладе, если рост рынка составит 5% в год, то через пять лет эти апартаменты, стоимостью 120 тысяч евро дорастут до 153 тысяч евро. Прибыль составит 33 тысячи евро.
Турецкая недвижимость на Тишинке: заманчивые варианты
Большой интерес к недвижимости Турции продемонстрировала Московская Международная выставка недвижимости, которая прошла в ноябре в выставочном комплексе Т-Модуль на Тишинской площади. Среди десятков компаний, съехавшихся на форум, особое место заняли турецкие застройщики, которые предлагали россиянам заключить сделки напрямую. Большинство застройщиков готовы оплатить россиянам дорогу и проживание в отеле на 3-5 дней, если договор о покупке недвижимости будет заключен. Очень многие компании предлагают покупателям различные «завлекалочки» - рассрочки, скидки и подарки. Впрочем, вы сами сейчас в этом убедитесь, изучив ниже перечень наиболее интересных объектов, которые журнал Metrinfo.ru для вас отобрал.
Dom Investment & Construction привезла в Москву элитные комплексы Pearl Golf Villas и SeaShell Elite Villas. Они располагаются в Белеке в 30 км от аэропорта города Анталия и состоят соответственно из 36 и 22 элитных вилл и апартаментов.