Они полагают (в официальном прогнозе), что в 2010 году квартиры эконом-класса подешевеют на 1,9% (без учета инфляции). По их расчетам, на вторичном рынке средняя стоимость типовой квартиры площадью 52-53 кв.м в будущем году составит 2,9 млн рублей. С 2011-го государственные маркетологи прогнозируют рост стоимости квадратного метра – в среднем на 2-5% ежегодно. Наибольший скачок цен ожидается в 2014 году (в связи с дефицитом новых проектов в кризисный и посткризисный период): стоимость новостроек вырастет на 5,7% и составит в среднем 3,4 млн рублей. В 2106-м среднестатистическая квартира эконом-класса будет стоить 3,6 млн.
Эксперты не зря оперируют показателем общей суммы сделки, а не стоимостью «квадрата». Если пересчитать, получится 55 000-56 000 рублей за метр. А премьер-министр Владимир Путин совсем недавно заявил, что должно быть не более 30 000. Заявленная премьером стоимость – тоже не случайна: эта цифра соответствует более-менее европейскому «индексу доступности». По такой цене (с учетом ипотеки) жилье смогли бы приобрести около 40% россиян. По данным Минрегионразвития, в середине 2009 года такая покупка была теоретически возможна лишь для 18% граждан.
Кстати: в президентском послании к Федеральному собрании проблеме жилья уделено 16 строчек из 1220, 1,3%: абзац про ветеранов, абзац про квартиры для военных и загадочная фраза о необходимости перехода в строительстве на стандарты Евросоюза.
Похоже, что «квартирный вопрос» из разряда политических перешел в область чистой экономики, то есть – в сугубое ведение премьера. В соответствии с принятым в тандеме распределением ролей, Дмитрий Медведев – продвинутый либерал, Владимир Путин – жесткий администратор, склонный к эффектным решениям.
Для начала можно на заседании правительства пообещать «вызвать доктора» в руководителям каких-либо наиболее одиозных стройкорпораций. Я почему-то думаю, что премьер начнет с Сергея Полонского.
Если не поможет – начнется распространение передового пикалевского опыта на ближайшие мегаполисы.
Легко представить выездное заседание на одной из московских стройплощадок. Приглашает, к примеру, премьер председателя совета директоров группы ПИК Кирилла Писарева и главу ИНТЕКО Елену Батурину. Достает заготовленное обязательство – продавать жилье по 30 000. Протягивает им ручку: «Я не вижу вашей подписи. Идите и подпишите!» И те покорно, как бандерлоги под взглядом удава Каа, идут и подписывают.
Почему нет, собственно?
Дальше – понятно. Обещанные квартиры по 30 000 мелькнут на секунду и тут же закончатся; придется создавать закрытые распределители; насущно необходимы станут отделы спецконтроля в каждой строительной фирме; менеджеры по продажам переходят в непосредственное ведение начальника 1-го отдела; продажа жилья на «черном рынке» за реальную цену приравнивается к отмыванию преступных доходов и финансированию терроризма…
Будут ли при этом больше и лучше строить – совершенно другой вопрос.
Дмитрий Синочкин, шеф-редактор еженедельника «Недвижимость и Строительство Петербурга»
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
----------------
Pages: 1 2