С другой стороны, говорит Ольга Побединская, долгое время прожившая в Америке, а в Москве работавшая в компаниях «Агент002» и «Доки», элитные объекты в Нью-Йорке совершенно не пострадали. «В Калифорнии и Флориде цены только за последний год снизились почти на 40%, - отмечает Станислав Зингель (Gordon Rock), – В целом сейчас цены на недвижимость в США находятся на уровне конца 90-х годов, т.е. достигли минимума за последние 10 лет».
Латвия: цены от 400 евро
Эту страну, как и США, нельзя назвать очень популярной у жителей России. Но в нашем «рейтинге» она занимает место по праву: как бесспорный «чемпион» по падению цен. Станислав Зингель (Gordon Rock) считает, что стоимость недвижимости в крупных городах Латвии снизилась по сравнению с пиковыми значениями 2007 года на 60%. Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM») называет еще более впечатляющие цифры – 75%. «Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Риге достигла отметки 455 евро», - говорит она.
Из всех городов Латвии россиянам, вероятно, интереснее всего Юрмала, поэтому остановимся на ее недвижимости подробнее. Как отмечает Наталья Завалишина, элитные объекты по цене 3-4 тыс. евро за кв. м пока остаются невостребованными, но это вряд ли приведет к существенному удешевлению: владельцы такой недвижимости в большинстве своем люди небедные и могут переждать тяжелые времена. А вот жилье эконом-класса можно приобрести сегодня на вторичном рынке по цене от 400 евро за кв. м. Цена целого объекта составляет, таким образом, всего 20-40 тыс. евро в зависимости от площади, удаленности от центра и состояния.
Как это все произошло?
Теперь обратимся к вопросу о том, какие причины привели ко всей описанной ситуации. Универсальным ответом было бы «кризис», однако он, на наш взгляд, не совсем исчерпывающ. Надо бы поконкретнее.
О происшедшем в США сказано уже тысячи раз – это и «пузырь» на рынке ипотеки, и последовавшая за ним волна личных дефолтов. Но есть и другой аспект проблемы, о котором у нас говорят значительно реже – жесткая позиция властей. «В Америке у несостоятельных заемщиков отобрали 18 млн. домов, - говорит Владимир Лопатин, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров. – Большая часть этого жилья пустует, разрушается, разворовывается и даже уничтожается. Но выселять все равно продолжают. Потому что понимают: сегодня простишь одного – завтра еще десять прекратят платить. А послезавтра еще миллионы будут лишены возможности купить себе жилье в кредит, поскольку никто в таких условиях кредитовать не будет. Нам бы это понимание!».
Что касается остальных стран, то их рынок, конечно, пал жертвой внешних обстоятельств. «Курортные» страны вроде Испании или Болгарии изначально ориентировались на то, что существенную долю спроса обеспечивают состоятельные иностранцы. И когда в государствах, признанных «локомотивами» европейской экономики (Германии, Великобритании) начались проблемы – это не могло не сказаться на рынке «курортников». Иногда на эти обстоятельства накладывался «местный колорит» - скажем, в Латвии с 2000 года все жили ожиданием вхождения страны в зону евро. Это событие (по опыту других младоевропейцев) обычно сопровождается существенным ростом цен на рынке недвижимости – вот продавцы и стали загодя переписывать ценники, а покупатели – приобретать с инвестиционными целями.
Можно ли иначе?
Об этом не любят вспоминать, но есть страны, на рынке недвижимости которых и в последние годы все продолжает дорожать, объем сделок растет. «Израиль является одной из стран, где за период с начала финансового кризиса средняя стоимость недвижимости выросла, - говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). – С начала 2009 года средний уровень цен вырос на 16%. Тем самым рынок уже не только отыграл прошлогоднее падение цен, но и показал рост на 4% по сравнению с докризисным уровнем».
Причины происходящего – доступность ипотечных кредитов, причем не только для местных жителей, но и для россиян, а также их низкая ставка в 3,5-5% годовых. «Отмена виз для россиян также ощутимо сказалась на повышении активности, - продолжает Станислав Зингель. – Рынок недвижимости в Израиле характеризуется отсутствием сезонности и высоким внутренним спросом. Осторожные израильские застройщики уменьшили строительную активность с началом кризиса – в итоге сейчас квартиры раскупаются на стадии проекта. Недавно дом из 40 квартир в пригороде Тель-Авива был продан в течение 1 часа!».
Резюме журнала Metrinfo.Ru
Вопреки расхожей пословице, мы не будем начинать за здравие и заканчивать за упокой, а поступим прямо противоположно.